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          放過全世界最好的爛尾樓業主
          房產 放過全世界最好的爛尾樓業主 房產 | 2023-06-25 13:39 放過全世界最好的爛尾樓業主 老斯基財經

          要當就當一枚合格的韭菜,不!是優秀的韭菜。

          要當就當一枚合格的韭菜,不!是優秀的韭菜。

          國內最知名的飛地,大伙知道在哪不?是北三縣。 

          北三縣就是河北廊坊的三個縣城——三河、大廠、香河。北三縣不在北京,卻比有些北京地界離北京核心區還近。 

          要想成為北京人,這里是離夢想最近的地方。

          位于東南方向的大廠離北京國貿大約50公里,這個距離比平谷、懷柔、密云、昌平到國貿還要近。 

          在一些人看來,北三縣的土地擁有魔法: 

          種下石頭,可以長出黃金。 

          為了見證奇跡,有些人還大膽采用了未經正史確認的古老手段,在2016年7月30日那天倒騰出一份假冒的《北京日報》。 

          它把頭版所有內容給篡改了,用一整個版面的內容大聲張羅一個信號,就怕動靜太小有人聽不見: 

          香河崛起! 

          其實大伙遇事先不要慌,先理性認識一下咱自個兒的人性。

          要是咱在自家宅基地下面發現了一地窖寶藏,能拿大喇叭喊麥不? 

          可能是用力過猛,被一幫媒體人一眼看出了貓膩,一對比發現果然是一份假報紙。 

          報紙是假的,但大伙迫切想要買房致富的愿望是真的。擱早幾年,上著北京牌照的車一輛接著一輛地開到北三縣的樓盤來,攔都攔不住。 

          有些樓盤的排號現場,被購房者圍得水泄不通,一些人甚至為了搶號翻窗戶。 

          場子整熱乎了,有些人就準備離場了,前兩年有些樓盤就停工熄火了。樓盤一旦停工,能等到交付的那一天就偷著樂吧。 

          別說,最近大廠有一個叫“雅韻園”樓盤業主就很幸運,人家還真等到停工的樓盤交付了。 

          開發商華夏幸福尋思著這不是一件大好事么,人家為了讓整個交付有儀式感,一大早就在距離正門很遠的地方開設了迎賓區,鋪上了紅毯。 

          倒是業主端起架子來了,不買賬,徑直去了有關部門。按照他們的說法,是需要幾個答案。

          這些業主可太不拿自己當韭菜了,房都交付了,還想討說法。攤上這樣的業主,開發商算是倒了血霉了。 

          斯基建議,今后開發商調整篩選機制,別啥韭菜都往自個兒籃子里割。

          看看上海正榮悅瓏府的業主,就是別人家的業主。人家面對樓盤停工,不卑不亢、不吵不鬧,還擅長總結提煉自己的經驗: 

          理性、克制、有章法。 

          面對房子爛尾的風險,400位年輕高學歷的業主支棱起來了。

          這些業主有專業型的,比如律師;有技能型的,比如建筑設計專業的;有打醬油的,比如收集錄音、照片、視頻等證據的。

          他們分工明確,復工計劃、資金入賬這些環節都有人盯得死死的。攤上這樣優秀的業主,開發商能省多少事啊。

          現在,這個樓盤的進度已經到預收房的階段了,接下來業主們還準備把房屋品質從整體的60分再往上提提,提到90分。 

          瞅瞅,這就是攤上“學霸”的好處,不用開發商操心,還對自個兒的成果有要求。

          這種先進經驗要是在九州大地上那么一鋪開,簡直就是萬象更新。

          開發商只要給打個樁,往地上那么一躺,剩下的事,業主都可以替你支棱起來。這要擱教育界,那叫開發潛能與自驅力。

          可能有老鐵覺得,斯基又擱那扯犢子。就像他們不相信有人能被電信詐騙一樣,他們也不相信天底下能冒出來這么多天真的業主。 

          但事實上,要論韭菜的修養,咱們認了第二,沒人敢認第一。 

          咱也不知道這優秀的基因是祖上給遺傳的,還是自個兒進化出來的。有能耐把這么多人給組織起來,干點啥不好,第一反應竟然是自救。

          雖然咱們業主處理爛尾樓的經驗不多,但短短幾年時間,已經積累了一些典型樣本。 

          一些業主的寶貴經驗走在了開發商的前面,玩出了風度、玩出了境界、玩出了勤勤懇懇的作風。

          這些樣本甚至可以根據樓盤的用戶畫像,提出一對一的解決方案。 

          翻譯成人話,就是: 

          有錢的出錢,沒錢的出力。 

          爛尾樓可沒啥眼力見兒,該爛尾的時候一點也不會含糊,不會因為你手里有點錢或有點權,就網開一面。 

          溫州瑞安有個盤叫“萬川瑞園”,人家給自己貼的標簽是: 

          瑞安頂級全江景地標豪宅。 

          萬川瑞園2011年開盤,2014年停工,開發商一擺爛就爛到了2021年。

          在這么長的拉鋸戰面前,有錢人的那點脾氣也被治得服服帖帖的。

          2021年部分業主竟然墊付了八九千萬,為的是讓房子順利交付。這種案例還不少,很多地方都有業主拿錢自救的。 

          案例一多,開發商的靈感又來了。買房的錢該收還是收,收完一擺爛還能再收一筆錢,前前后后不贏兩次都算他們輸。 

          要臉一點的,強制業主再買一個車位才交房;不要臉一點的,干脆就整一個“續建費”的名目。 

          淘寶京東要能這么玩,咱們的零售體量還能再往上翻一翻。等剁手黨618剁完手,賣家就擺爛給他們看,想要發貨必須再交一筆“尾款”。

          咱們這的韭菜主打就是一個“奉獻精神”。有些貢獻不了資金、貢獻不了腦力,他就選擇貢獻體力,反正就是不能眼睜睜地看著房子爛尾。 

          去年,河南商丘市恒大珺睿府小區因為施工慢,業主自發到小區工地上搬磚、種樹。

          斯基再出個餿主意,輕松籌這些平臺不妨給爛尾樓業主開個通道,以后確實有困難的業主,可以上平臺眾籌“續建費”。

          這樣一來,工程隊盤活了,爛尾樓交付了,輕松籌中間還能抽上一成。

          咱這些沒攤上爛尾樓的人,也別隔岸觀火,覺得能出“續建費”的人都是CPU讓錢燒壞了。 

          事實上真攤上爛尾樓,能自救成功的,都算是祖墳冒青煙了。一些自救成功的業主,還會在交付以后自豪地宣布:

          以后不要再叫我們爛尾樓了! 

          遺憾的是,一些自救樓盤交了續建費,就聽了個響兒。

          浙江臨海有個樓盤爛尾了,一群業主也是湊了5000多萬。本來說好的這錢是打入監管賬戶的,沒想到續建費交了,項目還是沒有動工的跡象。 

          原來是開發商欠了施工方的工程款,施工方要求這自救款要先用來付清欠款。 

          西安有個樓盤也見著自救快成功了,樓盤的單元門被建筑垃圾給堵上了。原來項目欠了土方施工方的錢,人家來堵門了。 

          打110吧,人家說這是經濟糾紛,不受理。

          更夸張的還有西安一個叫“觀瀾天下”的樓盤,業主花了7年兩次自救,有些業主后來甚至已經拿到了鑰匙開始裝修,最后被法院啪一下給查封了。 

          這個樓盤的1號樓業主,還不是普通的業主,住里面的都是當地質監局員工。 

          看了這些訓練有素的好韭菜,再回頭看雅韻園的業主,就太不知好歹了。人家開發商都給你交付了,還在挑三揀四。 

          人家華夏幸福一沒讓你們出續建費,二沒有讓你們親自搬磚,你們卻一而再再而三地糾纏。糾纏說好的人大附屬學校為什么沒動靜了,糾纏房產證能不能順利辦理? 

          就這素質,咱們韭菜“好割”的優良傳統都被你們整丟了。

          -END-

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